重磅利好！金山湖东主干道动工，格局大变！
2021年，惠州城市格局，将风起云涌。
从上世纪90年代至今，一个江北CBD中心，不足以撑起惠州的“野心”，其还有汹涌的能量，蓄势迸发。
众所皆知，金山新城，无疑是惠州未来10年的龙头之地。
丨腾飞的金山新城
01.
惠州未来C位
明星板块金山湖东崛起
起点“新生态、新中心、新引擎”，金山新城占地约116平方公里，相当7个金山湖，拥有更广阔空间，去施展蓝图。
房叔翻阅到，3月初出炉的《2021年惠州政府工作报告》重点提及，启动“丰”字交通主框架建设，高水平规划建设金山新城，推动城市向海向外发展。
交通作为城市发展核心。可以看到，在惠州“三横一竖”交通格局中，中部交通轴线贯穿金山新城，连接广深港澳科技创新走廊、东莞（松山湖）。
通过板块内惠城南站（建设中），则接入深惠城轨（预计年内建设）、广汕高铁（预计2023年通车），互通赣深高铁（建设中），金山新城将串联起各城各地。
金山新城重要一环金山湖东，作为一片全新开发新城，则显得后劲十足。
毕竟，目前江北、金山湖、东江新城，处女地均所剩无几。金山湖东的上位，也就成为必然。
所以，在2020年土拍市场中，金山湖东更是霸占了全市商住楼面地价TOP5的3大名额。
然而，金山湖东的爆发，不仅于此。
02.
金山湖东城市干道开通在即
板块迎交通破局
如今在金山湖东，随着一条城市主干道崛起，板块交通破局又迈进一大步。这条黄金通道，就是横一路（暂定名）。
就在近日，横一路传来重磅利好消息，目前该路段获得惠州市官方批复，已正式启动，预计在今年12月竣工。
丨文件部分截图，来源：惠州发展改革局
那么，横一路，为何如此重要呢？
摊开地图可以看到，这条东西向城市干道，串起了金山湖东最核心居住集中区、隆生金山湖中心、天安数码城区域，与湖山大桥互通，直达金山湖湖心岛。
根据规划，横一路采用双向4车道设计，设计速度为40千米/小时。
届时，其将担起金山新城西联东拓，为板块构建一条发展动力轴的历史重任。
丨横一路（暂定名）位置示意图
除此之外，重大交通规划湖山大桥，在官方《惠城中心区过江通道规划》文件中被重点提及，根据惠州市交通局最新消息，目前已启动湖山大桥建设前期相关工作。
值得一提的是，横一路和湖山大桥所串联起的，是马安河公园、金山湖中心，与金山新城“新生态、新中心、新引擎”三大定位相契合。
可以预见的是，大湾区时代，产业转移腾挪，将带来高端人群的聚集，以及源源不断的购买力，不难想象，在横一路、湖山大桥开通前夕，金山湖东将蓄势待发，价值跃升在即。
毕竟，纵观惠州建城史，因交通兑现，带来区域价值爆发的案例，不计其数。
犹可见，四环路—金山大道开通前，周边天御开盘价5600元/㎡，至开通后该小区已超过1.3万/㎡，5年涨幅132%，如今二期二手房报价已超2万/㎡。
周边凯旋城小区，从一期开盘价约6300元/㎡，如今一手房均价达2.5万/㎡，二手房已刺破1.9万/㎡。（数据来源：房天下、贝壳找房）
丨数据来源：贝壳找房
而这些，都不约而同释放了一个信号：越是在惠州城市中心，交通越发达，物业价值涨幅越快。所以金山湖东未来价值，也就不难想象。
03.
横一路开通
谁将是最大的受益者
在此之下，横一路旁已汇聚超10家品牌房企，高手如云，大家均拿出看家本领打造项目，这里已成为惠州楼市下一个主战场。
其中，位踞横一路东延段的佳兆业·时光道项目，或成为最大受益者。
据房叔拿到的一手消息，该项目首度开售，就上演座无虚席、排队刷卡的热销场面，从项目开盘至今，四开四罄，一举一动备受市场关注。
丨项目开盘现场
“这里不仅临近横一路和湖山大桥，而且跟马安河公园相邻，我和朋友买下这里，就是看中以后的升值潜力。”现场业主H先生向房叔说道。
据了解，该项目开售均价约1.35万/㎡，房叔相信，随着未来横一路的开通，路通财通，这里的价格自然是水涨船高。
那么，在强敌如林的市场，佳兆业·时光道，还凭借什么，一出场就横扫千军，成为黑马？
04.
46万㎡公园学府大城
开启全新舒居生活
房叔深入探营项目及周边，发现项目亮点颇多，来，房叔列举其中三点，让我们一起看看，佳兆业·时光道到底有多诱人。
其一，项目地段、配套可圈可点，邻近金山湖东主干道横一路，是片区在售项目中，少有的远离惠州大道静谧舒居。
一方面，项目临桥但不靠桥，临路但不靠路，另辟一路接驳主干道横一路，届时横一路开通后，从佳兆业·时光道出发，就能自由切换至金山湖板块。
项目如此头排占位，自然带来更强溢价力。敏锐的购房者，当然是不会放错过。
以金山大桥旁的二手小区为例，根据贝壳找房数据显示，临桥的方直星耀国际，与泰丰·千花岛，价差可径直拉到1.4万/平。
丨来源：贝壳找房
又比如在东平片区，天烽天鹅湾一套75㎡二手，挂牌价13880元/平，而靠近东江大桥的江景新苑，一套70平三房，挂牌价不过8809元/平。
丨来源：贝壳找房
差距一目了然。
另一方面，地段优越，自然带来丰富醇熟配套。
以项目为圆心，画出20分钟生活圈，可以看到金山湖中心、印象城、惠州读者文化园等配套皆在左右，还有四大商圈环绕，吃喝玩乐，随时走起。
| 项目区位图
走至项目楼下，就是约110公顷马安河公园（规划中），可以想象到，居住于此，每天一呼一吸间，都如同被天然氧吧笼罩着。
其中“怡情筑影”节点，就在项目家门口，这将是最早兑现的一段，总用地约35万㎡，相当于金山湖公园一期的3倍。
城市土地稀缺，公园地段更是凤毛麟角。放眼整个金山湖东板块，如此大手笔规划的公园，仅有一个。
| 马安河景观规划总体结构图
其二，项目自带幼儿园，周边优质学府加持，让孩子轻松起跑。
在现场可直观看到，在项目小区门口，就是自带的一所12班幼儿园，一街之隔，则是九年一贯制惠州中学实验学校（已动工）。
不得不提的是，惠州中学在惠州家长心中，占据举足轻重位置。毕竟该学校2020年高中录取分数线，仅次于惠州第一中学（提前批普通高中），实力可见一斑。
丨图片来源：南方+
再放眼整个金山湖东教育，板块内大手笔规划了5所幼儿园，5所小学，1所36班初中。
从学校布局来看，仅有一所初中，该学校之稀缺，有目共睹，佳兆业·时光道的优势，也因此脱颖而出。
众所皆知，长期以来，惠州优质教育资源十分有限，小学人数一直在增加，小升初难度直线上升。据公开数据，2020年惠州小学在校人数超62万人，比上年整整增加了12398人。
（数据来源：惠州市教育局）
丨项目周边学校分布图
房叔了解到，佳兆业·时光道早已成为家长圈热议楼盘之一，备受“爸爸粉”、“妈妈粉”关注，因此在刷卡区，房叔看到不少客户是一家人携老小前来。
其三，项目不遗余力打造社区、园林、户型产品。
首先，项目采用创新板楼设计，对梯户比作出优化，只为进一步降低公摊面积，提高得房率，部分户型甚至高达约81%，让业主拥享更多居住空间，打造自己的理想家模样。
整个小区布局，则采用围合式，首推一期仅规划5栋高层，最大楼间距高达约101米，避免自家房间对着别人客厅尴尬。
其次，佳兆业·时光道以惠州千年“半城山半城湖”底蕴，在园林打造上，同样别出心裁，力造惠州首个“城市山林”主题园林，打造出“山、石、水、林”四种不同风格的主题园林。
最后，房叔了解到，佳兆业·时光道一期收官，所推售户型受到不少买家追捧，二期将首推爆款建面约78㎡2+1户型。
这个户型，不仅是刚需上车挚爱，放眼整个金山湖东，更是十分稀缺的小户型产品。
可以说，佳兆业深耕惠州14年，以敏锐眼光布局横一路东延段，所打造约46万㎡公园学府大城——佳兆业·时光道，带来的将是金山湖东全新舒居生活开启。
这般细致项目，才是一城仰止的生活模式标杆之作，亦是让无数惠州精英趋之若鹜的人居作品。
这也不难解释，项目四开四罄，备受惠州买家青睐的原因。
别着急，电话和地址，这就奉上！不想错过，那就快快行动吧！
项目电话：0752-5699999
项目地址：惠州·金山湖东·马安河公园旁
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